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公寓管理系统:品牌公寓该如何选择一款最合适自己企业的公寓管理系统?

发布时间:2019-05-28 14:27
发布者:麦田酒店管理系统
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根据长租公寓研究机构的统计数据,2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元,租赁人口接近1.6亿。预计到2025年租金成交总额将超过3万亿元,租赁人口超过3亿。3万亿的市场,3亿用户的大蛋糕,让长租公寓领域备受资本的青睐。
 
2017年长租公寓市场更是热闹,各路资本、传统地产开发商、“土豪”纷纷杀入长租公寓市场。各类品牌公寓、公寓产业链企业和产品如雨后春笋般纷纷出现,其中包括:门锁、电表、水表、管理系统、金融、装修等等。这些都是围绕着“房子”来做文章。目前,长租公寓行业正在经历百家争鸣中的跑马圈地时代,公寓的“体量”越来越大,在这种情况下,如何让公寓运营管理更加科学、更加高效?
 
做为品牌公寓企业,该如何选择一款最适合的公寓管理系统?
 
如果将品牌公寓企业比喻成正处于事业发展中的人,那么这个时候你需要的是:一个“合伙人(公寓管理系统)”,来和你一起发展和经营你的事业。为何将公寓管理系统比作一个“合伙人”? 带着这些疑问,我们对500多家各类品牌公寓,进行了一系列调研和分析,用数据和文字来告诉你,为什么一定要以找“合伙人”的心态来选择公寓管理系统。
 
以下数据来源于500家长租公寓品牌
 
长租公寓种类

 
1、长租公寓业态分为集中式(整栋或其中几层)和分散式、分散集中式(分散区域内集中片区物业)。公寓物业来源,包括自购物业和租赁物业。
 
2、租赁形式可分为整租、单间、床位。目前,市场上的各类品牌公寓基本上是以租客的群体来进行品牌定位。(蓝领,白领,银领,金领,钻石领,大学生,普通职员,服务员,管理者是常用来划分群体的代名词)
 
3、以社交和细分领域进行分类,如女神公寓、减肥公寓、艺术公寓、爱情公寓等。
 
(不管以哪种种类来定位自己的产品和品牌,长租公寓都以“间”和“床位”为单位来衡量企业规模。)
 
长租公寓管理现状
 
1、在调研的500家品牌公寓中,46%的公寓没有使用管理系统,目前还以传统EXCL表格和进行公寓管理。
 
2、30%的公寓使用了非专业性的公寓管理系统,例如:酒店管理系统,房屋中介管理系统。
 
3、其中超过25%的公寓,选择了“专业”公寓管理系统。
 
4、有5家品牌公寓有自己的系统研发团队,研发专属自己的管理系统。
 
5、270家已上管理系统的公寓中,使用过2款或2款以上管理系统的品牌公寓占了65%。
 
最注重哪些功能?
 
对于使用管理系统的品牌公寓,哪些功能最值得他们关注?
 
1、收房,出房。
 
2、安全:目前公寓运营商担心在使用管理系统过程中会将房源数据,财务数据泄露给第三方。
 
3、操作:手机端,pad端,网页端应全部实现管理功能。
 
4、服务:前期培训,后期维护,能24小时相应。
 
5、软件硬件一体化:门锁,电表,水表,系统都由一家厂商提供,不用分开采购,分开对接。
 
6、房源管理,财务管理,员工管理,公寓物品管理。
 
根据500家品牌公寓的统计信息
 
1、房源体量超过300间的品牌公寓,希望找到一款适合自己的公寓的管理系统。
 
2、300间以下的品牌公寓认为管理系统可有可无,现有管理状态也能接受。
 
3、1000间以上的品牌公寓,想自主研发管理系统。
 
自主研发系统的各种“坑”,改日专稿再报道,回到本期主题,为什么要用找“合伙人”的心态来选一款管理系统?
 
一个好“合伙人”的标准:
 
1,能力资源互补
 
2,三观相同(人生观,价值观,道德观)
 
3,共同长远目标和利益
 
一个好“管理系统”的标准 
 
1,功能全面,可扩展,可兼容
 
2,使用便捷,可移动,可互动
 
3,服务给力,售前培训,售后维护
 
找一个好合伙人决定了公司发展前景,他会帮你处理好公司运管中的人,钱,事,物,同时能给公司带来更好的发展机会和资源,把公司做强、做大,做到纳斯达克上市。
 
同样,找一款好的管理系统也决定了公司发展前景,一套好系统可以为你提高效率、节省成本、规范流程、提升行业竞争力。
 
人分为三六九等,肉有五花三层,当下市场中的品牌公寓何尝不是?各种“品牌”,各种“细分”,各种“故事”遍地开花。公寓管理系统也一样,哪一家是功能最全最好?,哪一家能够满足各种“形态”的公寓市场?众多需求中,“适合”也许是当前品牌公寓在选择系统的时候重点考虑。
 
人的需求和爱好各有不同,选择标准也就各有不同,当你一旦决定跟他合伙的时候,你就要用心去对待,和他一起去面对生活和工作中遇到的种种问题,一起去度过人生中各种坎坷,最重要的是以“诚”相待,这样才能把日子过的红火。
 
天底下任何事情,如果只有单方面付出,另一方只知道一味索取,那么等待你们的只会是“拆伙”。对于“拆伙”带来的伤害,只有那些不断更换公寓管理系统(“合伙人”)的人最有体会。希望每个人都能找到“适合”自己的“合伙人”。