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麦田云酒店前台管理系统pms:自营品牌热潮兴起 酒店的皮你扒了几层

麦田云

2019-09-16 17:09

经过几年邀请外国管家打理酒店后,中国房地产大亨逐渐开始走自主经营酒店品牌之路。 继恒大、碧桂园和万达之后,保利最近宣布开发自己的酒店品牌麦田云自有酒店品牌的热潮正在兴起。 一些专家表示,房地产企业从依赖外国酒店品牌到自主开发自己的品牌实际上是一个剥皮过程,而追求投资回报是根本动力。  自有酒店品牌的热潮正在兴起。据了解,国内房地产企业多年来一直在努力发展酒店,主要是通过与国际酒店管理公司的特许经营。 例如,富力、万达、保利等国际酒店集团如凯悦、希尔顿、洲际和喜达屋在中国联合开发了几家知名的五星级酒店。酒店管理系统
这一次保利宣布,开发自己的酒店品牌并不是第一家房地产公司。 去年7月,宝龙地产正式成立酒店集团。 同年10月,它宣布推出自己的酒店品牌怡悦和朱彝。 今年7月,格林菲尔德集团继铂金瑞丝和铂金利高星级酒店之后,推出了自己的酒店品牌Q Hotel。 恒大、碧桂园、万达是较早推出自有酒店品牌客房的本土企业。  面对如此密集的自有酒店品牌发展 业内人士认为,走向酒店成为外国品牌和发展自有酒店品牌的热潮正在兴起。 特别是今年5月,万达文华正式接管三亚海棠湾凯宾斯基酒店(Kempinski Hotel),该酒店被业界视为一次成功的反击。
据报道,三亚海棠湾凯宾斯基酒店于2012年初开业。作为世界著名的酒店品牌,凯宾斯基仅经营四年就被万达转手。 换手的原因要么是水土不服。 万达表示,这是万达酒店和度假村出口品牌的第二个项目,也是轻资产战略转型的一步。  面对国内酒店业,有些人认为,由于过去几年缺乏经营酒店的经验,国内房地产公司被迫要求外国管家照顾他们。随着房地产公司的成熟,发展自己的品牌是不可避免的。 有些人还认为,这种趋势源于利用形势的趋势。 由于国际五星级酒店的发展不符合当前的发展趋势,有必要对酒店进行重新定位。  六层皮肤理论。
然而,华美咨询的首席知识官兼高级经济学家赵焕颜告诉麦田云酒店的软件编辑,有更深层次的原因  。赵焕颜表示,房地产酒店集团发展自有酒店品牌,是酒店投资经历了土地换皮、扣税神器、品牌溢价层等诸多过程后回归投资回报追求本质的体现。
赵焕颜说,酒店有六层皮革。 【麦田云精品酒店管理系统
第一层皮肤是邀请商人的订婚礼物。 指利用酒店建设计划获得土地,此时酒店投资的主要目的在于换回土地  。
第二层皮肤是一个减税人工制品 指房地产企业通过对酒店的巨额投资抵消可观的所得税 赵焕颜解释说,假设当年房地产企业的房地产销售额为100亿元,净利润为20亿元。所以,这20亿元需要缴纳所得税 如果这20亿元投资于酒店建设,净利润将变为0 因此,现阶段投资酒店可以给房地产企业带来可观的税收回报。
第三层是品牌溢价层 随着高端国际酒店品牌的引入,整个地块的价值有所增加,房价也相应上涨。 赵焕颜表示,现阶段酒店投资的主要目的是提升房价。 起初,住房企业在进入酒店业时是被动的。 主要表现是,第一,受房地产驱动,第二,引进高端国际酒店品牌而不是专有品牌  。
第四层皮肤是减税的第二个春天。 这家旅馆刚开业时,对住房企业也有很大好处。 这是因为酒店折旧和摊销税可以进一步帮助住房企业抵消所得税,这也是一个很大的数字。 赵焕颜解释说,酒店的毛利扣除还本付息、折旧、摊销和净利润后要缴纳所得税。 折旧和摊销非常可观。因此,在现阶段,引进国外酒店品牌对住宅企业仍然有利可图。 
第五层皮肤感觉疼痛 房子售完之后,随着酒店开业年份的增加,酒店的折旧也逐年减少,这使得酒店投资扣税工具的功能逐渐丧失。 此外,房地产公司每年都要向国际酒店管理集团支付高额管理费。 据了解,房地产公司支付的酒店管理费约占总营业收入的7%至8% 这在前几个阶段并不明显,因为酒店投资可以抵消大量所得税。 然而,现在酒店必须自己赚钱,这是一个很大的数字。 
第六层皮肤指的是品牌输出 因为酒店投资的根本目的是获得投资回报。 剥去五层皮后,住宅企业只能到达第六层皮。 这是指建立自主知识产权的酒店品牌,全面管理或特许经营,然后上市 赵焕颜说,通过过去几年对酒店管理的逐渐了解,房地产公司希望降低管理费,甚至增加管理费收入。 因此,从一定角度来看,发展自有酒店品牌也是必然的选择  。
因此,从与国外酒店品牌合作到自主开发自有酒店品牌的转变实际上是一个酒店剥离的过程,而自有酒店的发展成果取决于各自的能力。 赵焕颜说,麦田云酒店的软件编辑发现,近年来,房地产企业的自营酒店经营状况相对较好。 大连万达商业地产2015年12月发布的财务报告显示,集团2015年酒店营业收入约为52亿元,同比增长22.5% 2015年,天猫乡村花园酒店集团旗舰店在当月11日支付了1000多万元。 关于保利酒店的发展,李国华表示,他对中档酒店市场持乐观态度。保利酒店的核心竞争力主要来自其团队。

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